Кількість шахраїв у сфері нерухомості безперервно збільшується, а злочинні схеми стали витонченішими. Оскільки ціна питання висока, при укладанні угод рекомендується скористатися професійними юридичними послугами. Юрист з нерухомості дасть змогу уникнути неприємностей під час оформлення прав власності.
Яких ризиків дасть змогу уникнути юридичний супровід
Перед укладенням угоди необхідно аналізувати документацію, правомочності сторін, оцінювати можливе виникнення ризиків і проконсультуватися у юриста з питань нерухомості. Стати жертвою шахрайства реально навіть на етапі вибору квартири. Наприклад, покупця знайомлять із власниками та показують об’єкт нерухомості, віддають ксерокопії документів, складають проєкт договору та беруть завдаток. Коли наївного покупця насторожать неточності в документації (відмінності номера квартири чи будинку, житлоплоща тощо), він відмовиться оформляти купівлю-продаж. Однак сплачений завдаток ніхто не поверне, оскільки показань свідків недостатньо для захисту прав.
Юрист з питань нерухомості проконсультує і допоможе клієнтам виявити і запобігти таким проблемам:
- Продаж нерухомості без згоди другого власника (чоловіка або органу опіки).
- Документальні порушення – підроблені документи, не дотримано форми договору, або не врегульовано істотних умов контракту.
- Неправомірність угоди (наприклад, приховані основні умови, не врегульовано повернення завдатку тощо).
- Порушення процедури приватизації.
- Продавець не має права продавати квартиру.
- Захоплення землі, на якій побудований будинок (відсутнє право на забудову, або на ділянку).
- Нерухомий об’єкт перебуває під арештом або став заставою в банку.
- Обмеження права продавця на продаж (інтереси прописаних третіх осіб, неповнолітніх або зареєстрована за конкретною адресою юридична особа). У таких випадках виникає питання, як виписати дитину чи іншу особу.
- Податкові проблеми при заниженій вартості об’єкта.
Виникнення таких проблем тягне за собою важкі наслідки – витрати часу і фінансів, і навіть втрату квартири або будинку.
У чому полягає юридична допомога під час укладення угод із нерухомістю
Досвідчений юрист з нерухомості в Києві стане в пригоді на будь-якій стадії угоди. Найкращий варіант – залучити фахівця на підготовчому етапі, вибираючи квартиру або будинок. Але навіть у разі виникнення труднощів під час оформлення переходу прав власності, правова допомога зведе до мінімуму ризики.
“На відміну від брокера, юрист не зацікавлений особисто в отриманні вигоди після проведення операції. Тому зроблені висновки та надані рекомендації об’єктивні”.
Фахівець у сфері нерухомості аналізує фактичну ситуацію, обґрунтовує можливі та відповідні для клієнта варіанти, яким чином вийти з важкої ситуації, посилаючись на норми законодавства. За необхідності юрист допоможе швидко виписати людину з квартири.
Юрист знаходить відповідний правовий спосіб захистити інтереси клієнта. Якщо виникла необхідність звернення до суду, адвокат з нерухомості професійно захищає права на нерухомий об’єкт і відновлює справедливість.
Конкретні юридичні послуги
Юрист з нерухомості під час укладення угод з нерухомістю:
- Консультує щодо підбору схеми угоди;
- аналізує договір і знаходить приховані умови, вносить зміни, застерігає клієнта;
- перевіряє правовстановлювальну документацію та правомочності продавця;
- аналізує документацію щодо права на забудову ділянки;
- перевіряє, чи не накладено арешт на квартиру (застава, заборона відчужувати);
- супроводжує оформлення передачі прав у нотаріуса та ін.
Перевірка юридичної чистоти нерухомого об’єкта на вторинному ринку і в новобудовах
Чистота об’єкта означає відсутність прихованих обмежень і заборон на відчуження. Якщо придбана нерухомість не “чиста”, це означає, що укладений договір буде розірвано або визнано судом недійсним. У результаті жертва обману ризикує втратити права на квартиру.
Проведення перевірки для первинного і вторинного ринку різниться за переліком пунктів і документації, які підлягають перевірці. Для новобудов та інвестування в будівництво будинку необхідна дозвільна документація, і право власності на ділянку. Юрист зверне увагу на приховані можливості забудовника відмовитися виконати взяті зобов’язання, а також на можливу участь забудовника в судових розглядах.
Якщо ви збираєтеся укласти угоду з нерухомим майном, і боїтеся припуститися фатальної помилки, або при виникненні складнощів, скористайтеся послугами юриста з нерухомості в Києві. Для отримання докладної консультації напишіть про проблему, що виникла, в чат на нашому сайті, заповніть заявку або телефонуйте за вказаним телефоном. Наші юристи вирішать навіть заплутану ситуацію.
