Як виписати людину з квартири

Зміст:

Прописатися чи зареєструватися?
На яких підставах особу можуть зняти з обліку
Мета зняття особи з реєстрації
Зняття з реєстрації: добровільне чи без згоди
Як примусово зняти особу з реєстрації через суд
Як довести в суді непроживання зареєстрованої особи
Якщо є поважні причини відсутності особи за місцем прописки
Як виписати з приватизованого і не приватизованого житла
Які документи потрібні, щоб зняти людину з реєстрації
Як виписують мешканця за довіреністю
Як виписуватися з квартири в Україні, перебуваючи за кордоном

У багатьох випадках потрібне зняття з реєстрації особи, яка більше не живе у квартирі. Розглянемо докладніше, як виписати людину з квартири і які способи для цього застосовуються.

Прописатися чи зареєструватися?

Звичне нам слово “прописка” пішло в минуле. З 2016 р. прописка стала називатися реєстрацією. Тепер реєстрацію здійснюють місцеві органи влади, а не міграційна служба. Зміна терміна не змінює суті питання.

За наявності у людини постійної адреси, вона підлягає обов’язковій реєстрації, що проводиться за дозволом власника житлоплощі в день, коли особа звернулася з відповідною заявою та супутніми документами. Зареєструвати нову адресу можливо також у день зняття з обліку за попереднім місцем проживання.

Зняти з реєстрації можливо за допомогою 2-х способів: добровільно за особистою заявою особи, або примусово (без її згоди) через суд.

На яких підставах особу можуть зняти з обліку

Людина втрачає право на використання житлоплощі і її знімають з обліку в таких випадках:

• відсутнє право проживання (якщо особа вселяється без дозволу власника);
• право користування житловим приміщенням втрачено через тривалу відсутність особи (6 місяців для неприватизованого житла і рік для приватизованого);
• людина виселена примусово через постійне порушення правил і норм поведінки та співжиття;
• мешканець безвісти зник;
• мешканець помер.

Мета зняття особи з реєстрації

Виписати з квартири колишнього мешканця може знадобитися в різних ситуаціях. Реєстрація інших мешканців (рідних, колишнього чоловіка або дружини), які тривалий час не живуть у квартирі, унеможливлює для власника розпорядження квартирою.

У такій ситуації власник не має права продати нерухомість. Якщо зареєстрований родич не згоден знятися з обліку, або місце його знаходження невідоме, власник житла має законне право вимагати його виписати, пред’явивши докази відсутності.

Зняття з реєстрації: добровільне чи без згоди

Якщо потрібно виписати людину з квартири за наявності згоди, вона має особисто написати заяву з проханням зняти її з реєстрації за попередньою адресою. Заяву подають до виконавчого органу сільської, селищної або міської ради. Або до спеціалізованого центру надання адміністративних послуг за місцезнаходженням житлового приміщення, в якому зареєстрована ця особа.

За необхідності виписати з квартири неповнолітнього, потрібна письмова згода його батька і матері. Заяву складають і подають батьки як законні представники дитини.

Якщо знімати з квартирного обліку доводиться без присутності або без згоди особи (або батьків неповнолітнього), розв’язати проблему можливо тільки в судовому порядку.

Як примусово зняти особу з реєстрації через суд

Виписати з квартири особу, яка не дає згоди на виписку або місце перебування якої невідоме, можливо виключно за рішенням суду.

Алгоритм дій власника житла або наймача (наймача квартири):

• підготовка документів;
• подання пакета документів до районного суду, який відповідає місцю знаходження конкретного житлового об’єкта;
• отримання позитивного рішення суду;
• подання судового рішення до місцевого органу влади.

Сума судового збору дорівнює вартості позову не майнового характеру. На рішення суду впливає форма власності на житловий об’єкт, родинні зв’язки та строк відсутності зареєстрованої особи за конкретною адресою.

Слід мати на увазі, що отримане позитивне рішення суду не буде остаточним вирішенням проблеми. – Примусово виписана особа має право звернутися до суду, за захистом своїх прав з метою відновлення реєстрації.

Як довести в суді не проживання зареєстрованої особи

До суду звертаються лише за наявності достатніх і переконливих доказів відсутності прописаної особи.

Доказами слугують:

1. Замовні листи відсутній особі з проханням знятися з обліку. Відмітка про отримання доводитиме факт надсилання листів.
2. 3 (або більше) акти комісії ЖЕКу. В актах зазначається, що присутності колишнього мешканця за вказаною адресою не виявлено. Акти складаються протягом останнього року, що передує зверненню до суду.
3. Свідоцтва свідків. Достатнім буде підтвердження факту відсутності особи 2-3 сусідами. Сусіди з’являються до суду, щоб підтвердити те, що вони не бачили протягом року за вказаною адресою колишнього мешканця.
4. Документальне підтвердження проживання родича в іншому населеному пункті, наявність іншої сім’ї.

Доводити потрібно також відсутність поважних причин не проживання за конкретною адресою і не перешкоджання родичу проживати у квартирі (наприклад, наявність старих замків).

Якщо є поважні причини відсутності особи за місцем прописки

За наявності таких поважних причин тимчасово відсутній наймач житла або члени його сім’ї протягом 6 місяців або більше не можуть бути виселені з житлового приміщення, зняття з обліку:

• служба в армії;
• тимчасовий виїзд за межі України на навчання або роботу за контрактом;
• влаштування дитини в дитячий будинок, на виховання до родичів, у прийомну сім’ю (на весь термін перебування)
• виїзд у зв’язку з виконанням обов’язків опікуна або піклувальника (на весь строк виконання таких обов’язків
• влаштування непрацездатних осіб у заклади соціальної допомоги на весь період перебування в них
• від’їзд на лікування до спеціального лікувально-профілактичного закладу;
• взяття під варту, арешт;
• засудження до позбавлення волі за вчинення злочину.

За таких обставин суд продовжує строк допустимої тимчасової відсутності за зареєстрованою адресою, відповідно до Житлового кодексу.

Як виписати з приватизованого і не приватизованого житла

Якщо квартира перебуває у приватній власності, власник має право виписати відсутніх у житловому приміщенні осіб за умови, що колишні мешканці не володіють частиною житлоплощі. У ст. 405 Цивільного кодексу України для членів сім’ї власника встановлений строк не проживання без поважних причин понад 1 рік. Осіб, які не є родичами, можливо виписати з квартири відразу після їхнього від’їзду.

У не приватизованому об’єкті особа, яка проживає за пропискою, має право виписати вибулих прописаних людей. Для цього родич повинен бути відсутнім понад рік, а без родинних зв’язків відсутність обмежується 6 місяцями.

Які документи потрібні, щоб зняти людину з реєстрації

На підставі ст. 7 Закону “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні” та п. 26 Правил реєстрації, для виписки подають такі документи:

1. Підстава для зняття з обліку: особиста заява; судове рішення, що позбавляє прав власності на житлоплощу, або про визнання відсутності безвісти; свідоцтво про смерть та інші документи, що підтверджують припинення прав на користування житлом.
2. Паспорт (тимчасове посвідчення, посвідка на проживання тощо), а для неповнолітніх – свідоцтво про народження.
3. Квитанція для підтвердження оплати адміністративного збору.
4. Військовий квиток (посвідчення про приписку). Подається особами, які перебувають на військовому обліку.
5. Довіреність і паспорт, що підтверджує особу представника в разі, якщо людина не може подати заяву самостійно.

До підготовки документів слід підходити відповідально, адже від повноти і переконливості наданих документальних доказів залежить успіх справи. За відсутності спеціальних знань буде краще довірити підготовку та ведення справи в суді досвідченому адвокату.

Як виписують мешканця за довіреністю

Часто виникають обставини, що не дають можливості особисто знятися з реєстрації за місцем проживання. У багатьох людей виникає питання: чи можна і як виписати людину з квартири за довіреністю? У таких ситуаціях виписати людину може особа, якій вибулий мешканець довірить таке право.

Для цього потрібно оформити в нотаріуса довіреність, що дає право представнику виконати адміністративну процедуру від імені довірителя. Представник звертається до виконавчого органу сільської, селищної чи міської ради або до центру надання адміністративних послуг із заявою про зняття з обліку і надає довіреність, а також паспорт або інший документ, що засвідчує особу.

Як виписуватися з квартири в Україні, перебуваючи за кордоном

Часто під час виїзду на постійне місце проживання за кордон, люди не встигають знятися з обліку, і це створює труднощі родичам під час продажу нерухомості. Зняти з реєстрації родича, який змінив місце проживання, можна і без його присутності в Україні.

Етапи процедури:

1. Громадянин, який залишив Україну, звертається до українського консульства країни, в якій він проживає, для засвідчення заяви про припинення квартирної реєстрації.
2. Відправляє в Україну довіреній особі оригінали отриманих документів.
3. Довірена особа, отримавши завірену в консульстві заяву, звертається до уповноваженого органу і виписує колишнього мешканця без його присутності в Україні.

Якщо у вас виникли труднощі або питання щодо ситуації, що склалася, з’явилася необхідність виписати з квартири члена сім’ї, який вибув з квартири, краще звернутися до юриста з нерухомості, який спеціалізується на подібних справах. “Альянс Сімейних Адвокатів” завжди готовий прийти на допомогу. Для отримання консультації та професійної юридичної допомоги, звертайтеся зручним способом: пишіть у чат, телефонуйте або залиште заявку на сайті. Вам допоможуть вирішити проблему в найкоротші терміни.